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楊峰、餘誠信和李慧三人建議今晚召開全委會，原本是討論如何阻止開發商繼續違法銷售架空層和追討六百萬元物業管理基本金的問題，他們首先站起來反對汪名榛的議案。

趙明對汪名榛的發言也感到驚愕和哭笑不得。他根據金海市新建小區的現狀，讚賞楊峰幾位的觀點，也認為第一屆業主委員會的工作重點，首先應該放在建設文明祥和小區，發動廣大業主依靠法律和政府進行維權上。在金海市廣大業主權益普遍受到開發商及旗下物業管理公司嚴重侵權的大環境下，業主委員會所作所為不是維護全體業主的權益，就是維護開發商的權益，沒有第三條路可走。長樂花園業主委員會成立伊始，如果去開雜貨店賺錢搞福利，或者直接介入物業管理工作，方向肯定錯誤。他認為今晚在討論架空層和物業管理基本金之前，必須確定業主委員會的航行方向。

老實說，趙明此時對自己提出的所謂方向還不是十分清晰，沒有現成的樣板和經驗可供參考，只是零零星星的思考，比如說：維護業主權益‐‐向開發商討回屬於業主的公共財產，讓小區將來有一筆可觀的&ldo;養老金&rdo;呀；構建健康和諧的小區人文環境，活躍小區文化活動；增進鄰居友誼，和睦鄰裡關係呀……他認為業主委員會應該把握住這樣的大方向，再摸著石頭過河，邊實踐邊修正補充。

當然，剛才汪名榛所講的話並非全錯。譬如他提出整頓小區交通管理的建議無疑是正確的,業主福利論和委員有償論也無可指責。但這些與架空層和物業管理基本金的維權相比，則是小巫見大巫了。尤其在業主委員會還在襁褓之中，如果將注意力放到什麼增加福利和增收上面，顯然不妥。而且很可能會讓不少業主產生誤會，引發矛盾。同時，業主委員會也不能把主要精力放到物業管理的日常具體事物上‐‐因為那是專業物業管理公司的事。業主委員會只能起監督作用，倘若按照汪名榛的想法做，也許正中開發商的下懷。

於是，他說道：&ldo;前幾天也有業主反映說，南大門的車流量太大了，使花崗巖路面因不堪重負經常發生破裂，而且汽車尾氣和噪音汙染嚴重，希望業主委員會能夠想辦法解決這個問題。剛才汪副主任講了有關小區交通整頓問題，看來給物業管理處發一份知會是必要的。這份知會就由老汪擬稿吧。&rdo;

接著他把話鋒轉到架空層和物業管理基本金主題上，巧妙地扭轉了會議主題。

業主 第九章(2)

大家都鬆了一口氣，接著對這兩個問題進行了熱烈的討論，並逐步取得一致意見。

會議最後決定，由楊峰、李慧和嚴宏三人召集工程專委、法律專委，開個架空層和物業管理基本金專題會議，為幾日後業主委員會跟南建集團談判，提供有關法律法規依據，以及有關建築規劃與技術規定資料。

趙明在散會時感慨地對大家說，對業主委員會的挑戰和考驗即將開始了。

好像只有楊峰、李慧幾個人聽出了趙明的弦外之音。

2

彭玲今晚宴請市房地產交易中心的主任蕭建，按老規矩把售樓部年輕漂亮的小姐統統叫來作陪。這些售樓小姐都是彭玲精心挑選的，個個身材高挑、面板白皙、三圍誘人，脫去白天的制服，換上袒胸露背、五彩繽紛的性感時裝，佩戴著進口的模擬首飾，更顯得嫵媚無限，令人遐想聯翩。

彭玲每一次帶她們出來，看到那些赴宴的男人如饑似渴、掩飾不住慾望的眼睛，就有一種莫名的滿足。

蕭建跟這些售樓小姐都很熟悉，彼此十分隨便。他伸手抓住身邊一個佳木斯來的小鄒，眯著本來就不大的眼睛，笑著說：&