第57部分(第1/4 頁)

“現在還不確定，就想了解一下。上一次您說得很對，網咖業務和電腦銷售這個行業，我們的市場基礎畢竟有限，要想做大是比較難的。現在我的連鎖網咖已經基本上覆蓋了銅人市區和周邊縣市，要想再發展是比較困難的。電腦銷售和維護這一塊也是這樣。如果要想把公司做大的話，應該還是要網其他方面發展一下才行。”

“你的網咖生意怎麼樣？”

“還不錯，開業以來一直生意很好。到現在以及實現盈利，所以我今天特別來向您諮詢一下，看是不是可以投資一下其他行業。另外，我向您借的那一筆資金現在已經收回，不知道您有什麼建議？”

“那證明你的生意非常不錯了。資金方面，現在我們並不缺少。按照我們的約定你可以借那一筆錢五年，現在才一年呢。如果你有其他用途的話，可以隨便使用。我覺得就現在銅人的市場而言，房地產應該就是最好的投資。第一，經過一段時間的調整，我國的經濟開始復甦，房地產作為經濟發展的重要行業，未來有很大的市場空間。有專家就曾經預言，二十一世紀國內發展的主要支柱性產業有銀行、保險和房地產。銀行和保險這兩方面，一般企業是進入不了的。但是房地產行業的准入條件卻並不高。第二，就目前銅人市來說，房地產的需求是剛需。隨著打工潮和西部大開發的興起，人們手中的閒錢越來越多。有了一定的經濟基礎以後，首先就會考慮買房問題，這是我們中國人普遍的心理特徵。現在市區和縣級的人口一共有三百八十多萬，隨著農村城鎮化的政策實施，越來越多的農村、鄉鎮，乃至縣城的人口將大量湧入城市置業，將為地產行業帶來一個高峰。第三個願因，也是最重要的一個原因。現在行政事業單位已經逐步改革，不在分配住房，所以公務員購房將成為一個必然趨勢。從這些角度考慮，房地產一定是以後經濟發展的重要產業。”

“阿姨，您說得太對了。但是向我這樣經濟實力不是很強的人，從事房地產行業是不是存在著巨大的資金壓力啊？”

“呵呵，資金壓力肯定是存在的。但是房地產資金回報率高，收益週期短，而且有一套成熟的操作模式，資金為並不算太大。我們那個專案現在已經基本開通主幹道，兩邊的房屋建設也完成了大部分。你猜我們自己一共投入了多少資金？”

龍逸峰知道趙阿姨他們投資的地方，現在整個大道已經全部拉通，相關行政事業單位也已經逐步搬進去，基本上已經初步成型。當然，要讓它成為銅人市的一個主要城市區域，還需要一到兩年的時間經營。不過就是現在的情況，范家也已經賺了大錢。而且他們手上還持有大片公路兩邊的閒置土地呢。如果要說投資進去的資金，龍逸峰保守估計只好也應該有七八個億的樣子吧。

但是，當龍逸峰把自己猜測的資金數量說出來的時候，範甜藝的媽媽笑了。

她說：“如果按照一般的操作方式，就我們現在的規模來說，至少要投資十個億左右。但是我說我們公司現在自己投入的資金還沒有超過兩億元你相信嗎？”趙阿姨看到龍逸峰驚奇的表情感到十分滿意，開始慢慢向他講訴房地產的炒作方式。“從事房地產行業，有四個方面重要的組成物件，即政府、企業、銀行、消費者。政府方面為企業提供土地、做好土地徵收、各種證件的辦理工作；企業負責投資建設、做好資料準備、建設組織、做好宣傳和銷售等；銀行負責資金支援；消費者自然是購買企業的產品，也就是房子。作為企業，做房地產的資金其實不需要太多。首先你要有一筆資金購買土地，所有的土地購買並辦理完相關資質和證件以後，就可以把這些土地向銀行進行抵押，貸款來修建房屋。當你的住房開始修建的時候，你就可以開始進行預售，又可以從消費者手裡很快收回現金。銷售環節還有一個銀行參與，因為銀行也會為