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房價為何居高不下

民 生　篇

房價為何居高不下

處於僵持膠著狀態的房地產市場，這幾年來一直陰晦不定，但房價除了去年一年時間不斷下降之外，卻一直處於居高不下的狀態，以致房產商賺錢賺的鬥不好意思了，萬科老闆王石說如今是阿貓阿狗都能蓋房子都能賣錢。

其實，購房者和房產商、政府，三方都在暗中較勁、鬥法，看誰扛得過誰。只不過，購房者處於弱勢，又是單兵作戰，無法和房產商與政府抗衡。於是，今年春天之後，政府增加放貸，一解房產商資金鍊上的燃眉之急，自去年以來一直處於下風頭的房產商，一下子還陽般揚眉吐氣。偏偏在這時候，北京社科院出了一本藍皮書，說房價還要繼續走低，明年甚至要降至現有房價的百分之四十，讓購房者要小心從事。這一下可惹惱了剛剛高興的房產商，其中房產商中有名的大嘴任志強，首先忍耐不住，在其部落格上著文，洋洋灑灑，劍指社科院，質疑社科院，社科院也不含糊，立刻挑燈揮劍迎戰，一時好不熱鬧。

其實，誰的心裡都有一筆賬，這筆賬都並不難算：開發商不用掐著手指頭就輕而易舉地算了出來其利潤到底有多少；政府更是心知肚明，當初賣地有多少收益，如今房價居高不下，又有自己多少不可推卸的責任。老百姓也不是傻子，當然心疼自己一輩子辛辛苦苦的掙來的血汗錢，和房價是如何不成比例，不能就這樣讓人給賺走了。問題是，是誰任其房價無節制上漲，將房子的真實價格像變戲法一樣蒙上一塊黑布，只要將那塊黑布扯下來不就行了嗎？為什麼偏偏政府要和開發商一起合演這場節目？說穿了，不過是利益共同體罷了。

如果，這筆賬這樣來算：政府賣地時少要一點兒錢，開發商賣房時也少要一點兒利，房價還會這麼居高不下嗎？再加上政府對於廉租房和經濟適用房的政策進一步實施，北京社科院提出的房價明年將降百分之四十，並非不可能。這是件利國利民的好事，為什麼有人歡喜有人愁，有人破口大罵，有人沉默不語？有人煞有介事的說地價的攀升並不決定房價的升高……說到底，利益而已。

在商業時代，講究利益，天經地義。問題是，政府不能與民爭利；房產商的利益是要有定數的。房地產商的這個定數，就是經濟社會的規範的合理利益，是超越經濟社會的良知的底線；政府不與民爭利，從和房地產商的利益共同體中剝離開來，別和房產商穿一條褲子，進而約束病規範房產商的利益，這應該是政府的本分和職責。

過去，老北京有一家老字號叫天章湧，是和六必居齊名的醬菜園，就在前門大街五牌樓東，專門賣京味醬菜，生意一直很紅火。曾經有人討教天章湧的老闆，為什麼你的生意能夠如此火爆而經久不衰？天章湧的老闆說了句名言，叫做：一分利常在，十分利垮臺。我們的前輩商家，鹹近士風，講究的是薄利多銷，聚攏的是彼此信任的人氣，便將生意做的長久，賺錢賺得踏實。天章湧的老闆一直將自己的這句名言告訴自己的下屬和後代，老字號的招牌從清末一直挺立到解放之後。

如今，誰還會聽還會信這樣的告誡？信這樣的至理名言？房地產商自己明鏡般的清楚，如今他們到底是幾分利。儘量往少了說吧，十分利早已經都不在話下，遠遠不夠了，天章湧的老闆所說的一分利，又怎麼能夠看得上眼呢？人心不足蛇吞象，是人自私的本質，並非房產商獨有，只不過房地產商做到了那程度，已經欲罷不能，下都下不來了。能夠幫他們下來的，不是購房者，只能是政府和政府制定的政策和法規。

慾望是永遠封不了頂的大樓，能掙噎得慌的暴利，就不能往外吐出一點嗎？話又說回來了，板子光打在房地產商的身上也欠公平，同時往外吐一點兒利的，還應該有政府。政府帶頭讓利，將膨脹