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1993年以前，華遠的實力已經很強大了，說它是北京房地產行業的龍頭老大也不為過。而華遠最幸運的則是遇到了任志強這樣一個領航者。1993年開始頻繁針對房地產的宏觀調控政策並沒有讓華遠勢弱下去，反而由於一系列出色的動作，華遠找到了實力強勁的新東家，並且境外上市成功。

華遠在國家貨幣從緊的第一輪宏觀調控中活了下來，而且還加速成長，很是茁壯。

1996—1997年，持續的經濟緊縮，讓中國的房地產行業幾乎陷入全面的虧損階段。政府一看，這城市改革的成果就要付諸東流了，於是趕緊又出臺政策——減免部分稅收，讓房地產業緩口氣。

1998年，福利分房制度全面取消。同期，國家為了解決中低收入家庭住房困難並啟動市場消費，適時地推出了經濟適用房。

專業地說，福利分房就是住房實物分配。簡單地說，就是單位所建房屋以福利的形式無償分配給職工居住的一種福利待遇。

全面取消福利分房這一舉動結束了一個延續了幾十年的分房時代，房子成了有價的商品。那時人們可能沒有想到，它同樣開啟了另一個時代——房奴時代！那時人們可能也沒想到，海南的房地產泡沫剛剛結束，全國範圍內的房價瘋漲就將來臨。　txt小說上傳分享

全民買房時代之“NO。1”（2）

此時的任志強上有人際關係，內有強大的團隊，背後有實力超群的華潤支援，自己兜裡還有數不清的鈔票。在北京的房地產界，任志強可謂是如魚得水，呼風喚雨。這意味著什麼？意味著任志強已經具備了“放炮”的資本，他可以公開發言，“指點政府”了。

於是，針對1998年國家釋出的23號檔案（《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》），任志強連續寫了《我看房改與經濟適用房》和《再論房改與經濟適用房》兩篇文章來表達他對房改政策的不滿。

這兩篇文章共耗費了25張A4紙，洋洋灑灑近3萬字。雖然任志強不喜歡別人對他的作品斷章取義，但為了更好地理解他的觀點，筆者只有冒昧點評一次了。

在《我看房改與經濟適用房》的開篇，任志強首先承認，福利分房解決不了住房問題。但他又接著說，1988—1998年，這10年間的房地產市場發展解決了許多重點城市50％以上的居民住房問題，而這應歸功於市場經濟，與計劃經濟無關。至此，全文認定了房改和經濟適用房是無用的，是一種錯誤的政策。

以此論斷為基礎，任志強認為政府的23號檔案是要使已經形成的房地產市場重回到計劃經濟的老路上去。

接下來，任志強又將政府的23號檔案認真地研究了一遍，發現其中存在檔案內容與指導思想相悖離的奇怪現象：　第一，既然停止住房實物分配，卻又將廉租房以住房實物分配的方式分配給低收入家庭居住。第二，法律規定沒有土地出讓權的房屋不能轉讓、租賃和抵押，但又扶持沒有實施土地出讓的經濟適用房的建設。第三，繳納了土地出讓金的市場化商品房被冷落了，而市場化商品房原本應該是支撐市場的主體。

三種奇怪現象一羅列下來，任志強得出瞭如下的結論：　北京市經濟適用房的推出將會打垮一大批開發公司，這次的房改政策意在終止國家的土地出讓制度而消滅房地產市場。

而在任志強眼中，中國的房地產業居功至偉，城鎮的面貌改變和城市基礎設施的建設都得靠房地產市場的拉動。他還用資料來證明，即使沒有房改政策，也能解決居民的住房問題。

作為一名首都地產龍頭企業的帶頭大哥，任志強當然最關心北京的房改及經濟適用房的建設問題。因此，在文章中，任志強特別將北京的房地產市場