第159章 江城網際網路基金(第1/2 頁)

鹿鳴這才把這段時間，讓韓清收購光子廣場附近寫字樓的事情大概說了說。 韓清最近馬不停蹄的在光子廣場找到了一些標的。 但是去做銀行貸款的時候並不是特別順利。畢竟開發貸和經營貸的一些手續，還不是那麼的齊全和便捷。 等這些流程走下來，可能都還需要很長的時間。 但是已經相中了一些比較好的寫字樓標的物。在做一些前期的調研。 張可金有點納悶：“你為什麼非要收購光子廣場那一片的寫字樓呢，江城的寫字樓那麼多！” 鹿鳴把自己的判斷說了出來。 和普通的寫字樓完全不一樣。 等政策出來以後，光子廣場以後必然是江城乃至全國的網際網路產業中心和集聚地。 別的地方是零散的寫字樓， 但是光子廣場是一個產業園。 兩個概念完全不可同日而語。 而且夏煜已經正式從金松新區調到了光子網際網路產業園，進行前期的籌備和開發工作。 一些針對網際網路企業的優惠政策馬上就要出臺，這些政策目前只侷限在光子廣場註冊及辦公的企業。 等這些政策出臺，不用說，肯定大把大把的網際網路企業瘋狂的遷入。 聽到鹿鳴說完這些訊息和判斷之後，張可金興奮的直拍了鹿鳴的肩膀： “有這樣的好事你還找銀行找個雞毛的貸款，老子賬上趴著幾十個億，現在都不知道做什麼好，你現在有這麼好的生意，咱們兩哥兩一起幹啊！” 鹿鳴也興奮了起來。 找銀行貸款，雖然也能解決一部分資金。 但是現在銀行的利率也並不低。 整個專案運營的利潤也會被銀行吃走一部分。 如果有中州集團的資金注入，顯然比銀行的資金更好一些。 鹿鳴和張可金兩個人商量了一會，越說越興奮。 說幹就幹，兩人打算幹一票大的。趁著現在的好機會，提前埋伏進去，把光子廣場的寫字樓都收一些進來。 只不過到底以什麼樣的形式合作，張可金卻有點犯難。 要是幾千萬的資金，張可金眼睛都不帶眨的，肯定就直接轉到鹿鳴的公司賬上讓鹿鳴u去玩兒了。 但是這次畢竟是幾十億級別的資金規模。 饒是張可金這樣的大佬也得仔細掂量掂量。 鹿鳴看出來了張可金的顧慮。 時光倒流之前，鹿鳴的房地產公司做了太多這樣出資但不操盤的案例了； 張可金有錢，鹿鳴有經驗。 兩方合作優勢互補去做一個專案最好的方式，就是成立一個基金。 把基金的方式初步的想法說了出來。 鹿鳴畫了一個江城網際網路產業發展基金的初步構想。 鹿鳴做GP，出資2000萬同時也做LP1。 張可金出資20億，做LP2。 同時讓張可金找到圈子裡的投資人，拉來10個億做LP3。 基金封閉運作2到3年。 每收購一個寫字樓，就在基金下面設立一個空殼的SPV空殼公司，這樣到時候等資產運營升值了以後想賣出資產的話，也只需要出手SPV空殼公司，十分的方便迅捷。 等到鹿鳴把這套方案說出來之後，張可金直接麻了 。 雖然張可金是幹房地產的，但是他也懂一些金融。 現在基金的這種方式還剛剛處在萌芽狀態，只是在魔都等一線城市有一些探索和試點。 鹿鳴這個傢伙卻把這種完美的基金運作模式給拉了出來。 簡直完美！ 張可金當即拍板了這個方案，並且馬上聯絡了中州集團的財務總監，讓和鹿鳴對接合作方案，然後加快收購光子廣場寫字樓的進度。 不過張可金有一點還不明白， 他問道:”咱們乾的不是寫字樓的買賣嗎，正常來說，這基金的名字應該叫做XX 房地產基金才對啊？為什麼叫江城網際網路產業發展基金額？” 鹿鳴微微一笑。 “張哥，吃完寫字樓的運營部分利潤以外，咱們也得吃到產業發展的紅利啊 雖然咱們乾的是寫字樓的買賣，但寫字樓收過來以後改造更行，統一規劃，方便網際網路的企業入駐， 也算是為江城網際網路產業的發展提供了土壤和硬體載體。 後期網際網路產業的扶持政策出來了，不只是針對網際網路的企業有扶持，沒準對我們這樣做園區的平臺公司也會有大力的扶持呢